Einheiten
16 exklusive Eigentumswohnungen
Größe
44,7 m² bis 95,0 m²
2 Zimmer - 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 9 % Sanierungs-AfA
Preise
261.000 € bis 555.800 € provisionsfrei
Miet-Gatantie
Garantierte Miete
von 14 €/m²
IHRE KAPITALANLAGE IM UMKREIS STUTTGARTS
Bei einem Einsatz von 65.268 € Eigenkapital sind nach 12 Jahren folgende Erträge zu erwarten:
13,42 %
Eigenkapitalrendite (IRR) p.a.
10.500 €
Steuererstattung im 1. Jahr
11.039 €
Mieteinnahmen im 1. Jahr
421 € mtl.
Positiver Cashflow im 1. Jahr
Wieso sich diese Immobilie ideal als Anlage anbietet
Massive Steuerersparnisse dank 9 % Sonder-AfA
Als denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt nach §7h EStG können Käufer den Sanierungsanteil über 8 Jahre mit 9 % jährlich abschreiben. Ab Jahr 9 reduziert sich der Satz auf 7 % für weitere 4 Jahre. Zusammen mit der regulären Gebäude-AfA ergibt sich eine jährliche Abschreibung von bis zu 23.500 €
22.500 € Tilgungszuschuss und Vorzugszinsen – direkt vom Staat
Dank KfW-Förderung erhalten Käufer einen nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss von 22.500 €, der die Restschuld sofort reduziert. Hinzu kommt ein günstigerer KfW-Zinssatz gegenüber marktüblichen Bankkonditionen. Beides verbessert den monatlichen Cashflow spürbar – von Anfang an.
Kein Leerstandsrisiko durch Erstvermietungsgarantie
Auf Wunsch erhalten Käufer eine Erstvermietungsgarantie zu einem gesicherten Mietansatz von 14,00 € je m² Wohnfläche. Der Cashflow beginnt ab dem ersten Monat. Somit können Sie sicher kalkulieren und tragen kein Risiko.
Günstige Nebenkosten durch Energieeffizienz 70 EE
Das Quartier am Marktplatz erfüllt den KfW-Standard Energieeffizienzhaus 70 EE – der Primärenergiebedarf liegt damit deutlich unter dem gesetzlichen Referenzwert. Für Ihre Mieter bedeutet das spürbar niedrigere Nebenkosten. Für Sie als Investor bedeutet das: höhere Mieterzufriedenheit, geringere Fluktuation und ein Objekt das auch unter verschärften Energiestandards der kommenden Jahre wertbeständig bleibt.
MAGSTADT
Zentral am Marktplatz im Einzugsgebiet von Stuttgart
Das Quartier am Marktplatz liegt genau dort wo sein Name es verspricht: direkt im belebten Zentrum Magstadts. Einkauf, Gastronomie, Arzt und Bank – alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist Stuttgart nur 20 Kilometer entfernt, Böblingen und Sindelfingen, Heimat bedeutender Automobil- und Technologiekonzerne, liegen in unmittelbarer Nähe. Der Wohnungsmarkt im Großraum Stuttgart zählt zu den angespanntesten Deutschlands. Wer in Magstadt investiert, profitiert von dieser Nachfrageverschiebung ins Umland: ruhiges Wohnen mit urbanem Anschluss – genau das, was kaufkräftige Pendler suchen. Eine niedrige Arbeitslosenquote, kontinuierlicher Zuzug aus dem Technologie- und Dienstleistungssektor und der von der Gemeinde beschlossene Perspektivplan 2035 sorgen für stabile, langfristige Mietnachfrage.
Erstklassige Mikrolage – direkt am Marktplatz
Das Herzstück von Magstadt: Ärzte, Bank, Supermarkt, Restaurants und Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Die Ortsbibliothek zieht direkt ins Erdgeschoss. Maximale Alltagstauglichkeit sichert dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Optimale Verkehrsanbindung
Stuttgart in 25 Minuten, Flughafen in unter 30 Minuten, S-Bahn 900 m vom Objekt. Ideale Lage für Pendler – die stärkste Mietergruppe der Region.
Wirtschaftsregion Stuttgart
Landkreis Böblingen, Heimat von Mercedes-Benz, Porsche und Bosch. Eine der beschäftigungsstärksten Regionen Deutschlands – direkter Indikator für stabile Mietnachfrage.
Wachsende Gemeinde
Der Perspektivplan „Magstadt 2035" sichert Ortskernentwicklung, neue Gewerbeflächen und Infrastrukturausbau. Steigende Standortattraktivität für Mieter und Investoren.
Gefragte Zielgruppen
Zuzug aus Technologie- und Dienstleistungssektor schafft kaufkräftige Mieter für genau die 44–95 m² Wohnungen, die hier entstehen.
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie viel kostet eine Wohnung?
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Alle dargestellten Cashflows, Steuererstattungen, Renditen und Vermögenswerte basieren auf einer vereinfachten Modellrechnung mit typisierenden Annahmen zu Mietentwicklung, Wertzuwachs, Zinsen und steuerlichen Rahmenbedingungen. Die tatsächliche Entwicklung kann von den dargestellten Werten erheblich abweichen. Insbesondere können Änderungen der Steuergesetzgebung, der Zinsmärkte sowie persönliche und wirtschaftliche Faktoren zu wesentlich anderen Ergebnissen führen. Modellierte Wertentwicklungen sind kein verlässlicher Indikator für zukünftige Ergebnisse.
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