Sanierte Eigentumswohnungen mit 13,11 % EK-Rendite jährlich
Top Investment mit einem positivem Cashflow von 451€ monatlich im ersten Jahr
Einheiten
16 exklusive Eigentumswohnungen
Größe
44,7 m² bis 95,0 m² 2 Zimmer - 4 Zimmer
AfA
Massive Steuerersparnisse durch 9 % Sanierungs-AfA
Preise
261.000 € bis 555.800 € provisionsfrei
Miet-Gatantie
Garantierte Miete von 14 €/m²
IHRE KAPITALANLAGE IN MAGSTADT
Bei einem Einsatz von 65.268 € Eigenkapital sind nach 12 Jahren folgende Erträge zu erwarten:
13,11 %
Eigenkapitalrendite (IRR) p.a.
105.620
Gesamt‒Steuerersparnis
168.320 €
Vermögenszuwachs
225 € mtl.
Durchschnittlicher Cashflow
Alle Kennzahlen basieren auf einer sorgfältig erstellten Modellrechnung mit konservativen Annahmen. Auf Wunsch erhalten Sie die vollständige Kalkulation zur eigenen Prüfung.
Verkaufsstatus:
10 von 16 Einheiten sind bereits verkauft!
Wieso sich diese Immobilie ideal als Anlage anbietet
Massive Steuerersparnisse dank 9 % Sonder-AfA
Als denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt nach §7h EStG können Käufer den Sanierungsanteil über 8 Jahre mit 9 % jährlich abschreiben. Ab Jahr 9 reduziert sich der Satz auf 7 % für weitere 4 Jahre. Zusammen mit der regulären Gebäude-AfA ergibt sich eine jährliche Abschreibung von bis zu 24.800 €
22.500 € Tilgungszuschuss und Vorzugszinsen – direkt vom Staat
Dank KfW-Förderung erhalten Käufer einen nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss von 22.500 €, der die Restschuld sofort reduziert. Hinzu kommt ein günstigerer KfW-Zinssatz gegenüber marktüblichen Bankkonditionen. Beides verbessert den monatlichen Cashflow spürbar – von Anfang an.
Kein Leerstandsrisiko durch Erstvermietungsgarantie
Auf Wunsch erhalten Käufer eine Erstvermietungsgarantie zu einem gesicherten Mietansatz von 14,00 € je m² Wohnfläche. Der Cashflow beginnt ab dem ersten Monat. Somit können Sie sicher kalkulieren und tragen kein Risiko.
Günstige Nebenkosten durch Energieeffizienz 70 EE
Auf Wunsch erhalten Käufer eine Erstvermietungsgarantie zu einem gesicherten Mietansatz von 14,00 € je m² Wohnfläche. Der Cashflow beginnt ab dem ersten Monat. Somit können Sie sicher kalkulieren und tragen kein Risiko.
MAGSTADT
Direkt am Marktplatz, mitten im Wirtschaftsherz Baden-Württembergs
Das Quartier am Marktplatz liegt genau dort wo sein Name es verspricht: direkt im belebten Zentrum Magstadts. Einkauf, Gastronomie, Arzt und Bank – alles fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist Stuttgart nur 20 Kilometer entfernt, Böblingen und Sindelfingen, Heimat bedeutender Automobil- und Technologiekonzerne, liegen in unmittelbarer Nähe. Der Wohnungsmarkt im Großraum Stuttgart zählt zu den angespanntesten Deutschlands. Wer in Magstadt investiert, profitiert von dieser Nachfrageverschiebung ins Umland: ruhiges Wohnen mit urbanem Anschluss – genau das, was kaufkräftige Pendler suchen. Eine niedrige Arbeitslosenquote, kontinuierlicher Zuzug aus dem Technologie- und Dienstleistungssektor und der von der Gemeinde beschlossene Perspektivplan 2035 sorgen für stabile, langfristige Mietnachfrage.
Erstklassige Mikrolage – direkt am Marktplatz
Das Herzstück von Magstadt: Ärzte, Bank, Supermarkt, Restaurants und Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Die Ortsbibliothek zieht direkt ins Erdgeschoss. Maximale Alltagstauglichkeit sichert dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Optimale Verkehrsanbindung
Stuttgart in 25 Minuten, Flughafen in unter 30 Minuten, S-Bahn 900 m vom Objekt. Ideale Lage für Pendler – die stärkste Mietergruppe der Region.
Wirtschaftsstarke Region
Landkreis Böblingen, Heimat von Mercedes-Benz, Porsche und Bosch. Eine der beschäftigungsstärksten Regionen Deutschlands – direkter Indikator für stabile Mietnachfrage.
Wachsende Gemeinde
Der Perspektivplan „Magstadt 2035" sichert Ortskernentwicklung, neue Gewerbeflächen und Infrastrukturausbau. Steigende Standortattraktivität für Mieter und Investoren.
Gefragte Zielgruppen
Zuzug aus Technologie- und Dienstleistungssektor schafft kaufkräftige Mieter für genau die 44–95 m² Wohnungen, die hier entstehen.
GRUNDRISSE
Finden Sie die passende Einheit für Ihre Investition.
3 Zimmer
65,20 m²
2 Zimmer
44,74 m²
2 Zimmer
45,63 m²
3 Zimmer
63,62 m²
2 Zimmer
70,06 m²
4 Zimmer
93,35 m²
3 Zimmer
65,20 m²
2 Zimmer
44,74 m²
2 Zimmer
45,63 m²
3 Zimmer
63,62 m²
2 Zimmer
70,06 m²
4 Zimmer
93,35 m²
HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die Kaufpreise liegen zwischen 261.000 € und 555.800 € – je nach Wohnungsgröße und Lage im Gebäude. Alle Preise sind provisionsfrei. Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten mit den jeweiligen Preisen erhalten Sie auf Anfrage.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungsstruktur für Ihre individuelle Situation zu finden – inklusive der verfügbaren KfW-Förderung und des Tilgungszuschusses von 22.500 €. Sprechen Sie uns einfach an.
Wie ist der Baustand?
Das Projekt befindet sich aktuell in der Realisierungsphase. Über den Fortschritt und aktuelle Neuigkeiten halten wir Sie gerne auf dem Laufenden, sprechen Sie uns einfach an.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Nach Ihrer Anfrage meldet sich einer unserer Ansprechpartner innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Im ersten Gespräch klären wir Ihre Situation, beantworten alle offenen Fragen und stellen Ihnen die vollständige Beispielkalkulation zur Verfügung – unverbindlich und kostenlos.
Wer ist der Bauträger?
-
Treten Sie mit uns in Kontakt!
Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne unser Exposé sowie eine Kapitalanleger-Kalkulation zu. In einem persönlichen Gespräch können wir anschließend herausfinden, welche Einheit zu Ihrer Anlagestrategie und Ihrem Budget passt.
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